+---+---+---+---+---/\ T.E.'s Welt - Newsletter /\---+---+---+---+---+


### Vorwort ###

T.E.'s Welt ist nun eine eigenständige Newsletter geworden.

So wie in der Vergangenheit, werden wir sie auch in der Zukunft mit
vielen interessanten Themen unterhalten. Es geht uns dabei mehr darum,
daß sie etwas davon lernen, ihre Schlüsse ziehen und vielleicht das
eine oder andere etwas anders machen.

Kurzum nicht mehr so "total blind" durch die Welt gehen !!!

Bitte lesen sie unsere Newsletter immer bis zum Ende. Deutschland ist
eine Informationsgesellschaft geworden. Machen sie etwas aus den
Informationen, die sie auch heute wieder gratis von uns bekommen.


### 6. Immobilien - Gaunereien ohne Ende ###

Hallo Freunde, hallo Leser,

Oft werde ich gefragt, warum ich so klug bin und doch noch keine eigene
Immobilie habe ?

Ganz einfach die Immobilienbranche ist derartig mit Fallen gespickt, daß
man wie bei einer Wohnungssuche sicherlich ein gutes paar Schuhe
durchläuft.

Ich selbst versuche schon seit über 6 Jahren mir eine Wohnung oder ein
Haus zu kaufen. Wie jeder habe ich bestimmte Einkünfte, bestimmte
Rücklagen und bestimmte Fähigkeiten. Das sind meine Voraussetzungen.
Dann habe ich bestimmte Vorstellungen, bestimmte Bedürfnisse und
bestimmte Anforderungen. Das sind meine Forderungen.

Also Voraussetzungen und Forderungen unter einen Hut zu bringen ist
nicht so schwer. Gäbe es da nicht so viele Immobilien Haie. 

Teilweise Geschäftlich und teilweise Private.

Ja was ich da schon Alles in den 6 Jahren erlebt habe. Ich warte nur
noch auf den Supergau. Und da glaube ich, daß ich nicht mehr so lange
warten muß.

Es fängt schon beim Grund an. Der Grund vom Bauern kostet unerschlossen
normalerweise um die 5-10 DM/qm. Aber auf diesen Grund darf man nicht
bauen. Die Gemeinden und die Städte wollen etwas verdienen. Und nicht
gerade wenig. Also wird nur Baugrund genehmigt, der zum Teil der
Gemeinde gehört. Und Früher schon einem der in Gemeinderat ist gehört
hat oder ein Busenfreund davon ist. Wenn du so einen Grund kaufst, wo
noch nichts gemacht ist, mußt du schon 90 DM/qm hinlegen. Die Gemeinden
treiben den Preis noch hoch und dann kommt die Erschließung dazu und
schon ist man bei 210 DM/qm. Obwohl die Erschließung nur so 50-60 DM/qm
kostet. In den Städten ist es noch schlimmer. Da werden dann Preise
4fach und höher verlangt. Auch nach dem gleichen Prinzip.

Dann baust du ein Haus darauf. Und wenn du ein Fertigbauhaus wählst,
dann sind die Kosten relativ fest. Preise um die 2000 DM/qm sind dabei
mehr als fair. Aber willst du eine Wohnung in einen Wohnsilo kaufen,
dann verlangen die Bauträger auf einmal 4200 DM/qm. Wofür eigentlich ?
Der Grund ist schon mehrfach belegt und die Gemeinschaftsräume sind auch
nicht gerade viele.

Wer bei uns eine Wohnung neu kauft ist für 80 qm schnell 350.000 DM los.
Und dafür könnte man ja gut bauen. Ein Fertighaus mit Ausstattung
kostet 260.000 DM, die Erschließung 30.000 DM und der Grund 60.000 DM.

Warum bauen die meisten Leute dann nicht ?

Weil der Baugrund so künstlich knapp gehalten wird und viele Leute
deshalb nicht die Träume von den eigenen Wänden erfüllen können.

Statt der 350.000 DM ist man schon wegen den Forderungen der Gemeinden
bei 450.000 DM.

Und verdienen sie heute mal 100.000 DM oder nehmen sie einen Kredit von
100.000 DM zusätzlich auf. Es belastet sie und ihre Familie ganz schön.

Diese Preise stehen im Raum. Private Anbieter sehen diese und schon
verlangen sie auch den Preis. "Wenn das schon ein anderer verlangt, dann
verlange ich es erst Recht !!", sagen die dann dazu, wenn man sie etwas
zur Rechenschaft zwingt.

Besonders schlimm sehe ich die Makler an. Die beschreiben nur die
Vorzüge der Immobilie und setzten dich gleich unter Druck.

"Es ist eine Gelegenheit und man sollte diese sofort kaufen !!!"

Nun im Sommer setzte ich eine Anzeige in die Zeitung. Da suchte ich die
50 - 70 qm Wohnung zum Mieten oder Kaufen. Ein Makler rief an, der mir
vor jammerte, daß er die Wohnung privat hat und diese nun ohne Provision
verkaufen will. Es kam mir schon spanisch vor. Der Preis schreckte mich
zurück. Er wollte 250.000 DM für die 56 qm. So bekam ich ihn auf maximal
230.000 DM herunter. Das war mir immer noch zu teuer. Und die Lage. In
direkter Nähe ist ein Konkurrent von mir. Aber in der Zeitung studierte
ich diese Wohnung. Es war nun mein Preis, mit dem er allen anderen die
Wohnung anbot.

Über Monate war diese Wohnung dann in der Zeitung. Unter seiner
Maklerwerbung. Neulich nach 6 Monaten war die Wohnung einfach billiger.
Diese wurde statt für 229.000 DM gleich für 199.000 DM angeboten. 

Und das von dem Makler und der Privatperson zugleich. Komisch ???

Ja und weil das ein zuerst vernünftiger Preis war, schaute ich mir die
Wohnung an. Der Besitzer wollte dafür schon immer nur 220.000 DM und den
Rest warf der Makler drauf, weil die immer mehr als die Provision haben
wollen. Es war nicht die erste Immobilie, die ich so angeboten bekommen
habe.

Warum wurde es dann nichts aus der Wohnung ?

Nun ich hatte damals schon meine Bedenken und für Alles was noch nicht
geschrieben war, mußte man kräftig bezahlen. Der Keller und die
Tiefgarage kosteten dann nochmals satte 45.000 DM extra. Und die
Wohnflächenangabe stimmte auch nicht ganz. 10% wurde gelogen. Ich bekam
einen Plan vom Keller und der war Baugleich mit der Wohnung. Wahnsinn !

So kostete mich die Wohnung mit Grundsteuer und Notar dann knappe
265.000 DM. Hätte ich die vor einem halben Jahr über den Makler gekauft,
dann wäre ich 320.000 DM losgeworden, weil ich dem noch seine
Extratouren bezahlen hätte müssen.

Der Besitzer hat nun mittlerweile die Wohnung vermietet und versucht
diese über einen anderen Immobilienverein weiter zu verkaufen.

Gestern hat mich eine Frau angerufen und mir ihre Wohnung angeboten.
275.000 DM wollte sie für ihre 60 qm mit Tiefgarage. 
Da sagte ich gleich ab.

War doch klar oder ?

Nun wenn dann noch die Banken mitmischen, wird es noch schlimmer. Die
treiben auch die Preise hoch. Die Provision genügt denen auch nicht.
Die legen auch etwas auf die Forderung. Mir wurde eine Wohnung
angeboten, die sie nicht als Büroräume verkaufen konnten. Die Bank sagte
bei der Besichtigung, daß es über 80 qm sind und das man nur etwas
weniger angegeben hat. Wegen den Mauern, die noch nicht gesetzt sind.
Ich forderte den Plan und mit Recht waren die Angaben ca. 74 qm. So ohne
die Wände hatte die Wohnung 73,6 qm. Rechnet man 3 qm für drei Wände
weg, sind es nur 71 qm. Der Makler der Bank behauptete so 82 qm. Damit
machte er per Aussage, die Wohnung um 15% größer. Warum ? 

Nur um seine Forderungen besser verstecken zu können.

Nun ich fand den Bauherren heraus und der sagte mir, daß die Wohnung in
dem Zustand minimal für 260.000 DM zu haben ist. Die Bank wollte von mir
280.000 DM. Zwei Monate später ging der Bauträger in Konkurs und nun
wird diese Loch ohne Keller und Stellplatz für 245.000 DM von der Bank
angeboten.

Meine Vorstellungen sind noch weiter gefallen, weil man das Bad auch
noch umbauen muß. Ein Balkon muß auch noch gemacht werden. Kurzum man
muß noch 30.000 DM in die Wohnung hinein hängen.

Also mal ehrlich. Der Makler hat nur die Berechtigung für den Besitzer,
wenn er diesen mehr Geld einbringt, als man selbst erwirtschaftet hätte.
Dazu lebt der Makler. Sein Ruf, daß er die Wohnungen schnell und mit
mehr Geld verkauft als sie. Dazu muß man aber schon besser lügen, als
der Besitzer.

Und wer bezahlt diesen Betrug beim Immobilienkauf ?
Ja sie, mit überzogenen Preisen und mit zu hohen Mieten.

Thema Miete - ein nächstes Thema.

Kopieren sie meine Lebensweisheit aus dieser Newsletter.
Sie erspart ihnen massig Geld und Ärger.

Das war es für heute.

Euer T.E.


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